Wat een buitenkans om in dit volledig vakkundig en goed gerenoveerde, klassiek vormgegeven, royale tussenherenhuis te wonen in een van mooiste lanen van het geliefde Raadhuiskwartier!
Dit fraaie gezinshuis is uitgebouwd op de begane grond waardoor een zeer ruime leefruimte met open keuken is gerealiseerd. Het complete pannendak is volledig vervangen en vernieuwd met twee riante dakkapellen en een ideale extra badkamer op de 2de verdieping. Bovendien is het huis grondig verduurzaamd door toepassing van onder andere spouwisolatie, dubbelglas en zonnepanelen waardoor het huis een Energielabel A heeft met betaalbare energielasten in de toekomst.
Fantastisch gesitueerd in het rustige, fraai opgezette Raadhuiskwartier van Leidschendam. Prachtige brede boomrijke laan met klassieke herenhuizen, een park met het monumentale Raadhuis ligt om de hoek. Daarnaast is het huis uitermate centraal gelegen tussen de gezellige Damlaan met de oude sluisjes en aan de andere kant de winkels van de Mall of the Netherlands.
Dit klassieke herenhuis is consequent uitstekend onderhouden. Het houtwerk is altijd tijdig en vakkundig geschilderd. Bij de uitgevoerde verbouwingen zijn alle oude leidingen en elektra vernieuwd en netjes weggewerkt in de vloer/muur.
Basismaat woonhuis begane grond: 11,33 m x 5,70 m, zonnige achtertuin van 11,70 m x 5,70 m, woonoppervlakte van 144,7 m2 en inhoud van 507 m3.
Indeling begane grond:
Entree, hal met gangkast en wc met vrijhangend toilet, sfeervolle lichte woon-/eetkamer (11,33 x 3,70 m) met erker aan de voorzijde, vernieuwde gashaard en parketvloer. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte ca. 3 meter uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat die garant staat voor optimale lichtinval. De uitbouw is recent voorzien van nieuwe dubbele beglazing. De woonkamer is voor en achter voorzien van Jaga ventilatie-radiatoren waardoor de ruimte met een lage keteltemperatuur aangenaam warm wordt. Cv-ketel (Vaillant 2017) bevindt zich in de berging.
Na de realisatie van de uitbouw is de keuken (ca. 12 m2) compleet vernieuwd met een groot composieten aanrechtblad en alle inbouwapparatuur: vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron, 6-pits gaskookplaat, koelkast, vrieskast en Quooker voor direct heet water. De keuken en de gang zijn voorzien van een strakke plavuizen vloer.
Eerste etage:
Eerste hoofdslaapkamer aan de achterzijde 4,00 m x 3,70 m, 2e wc met vrijhangend toilet, in 2021 compleet vernieuwde badkamer met ligbad, vaste wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede slaapkamer aan de voorzijde 3,53 m x 3,70 m met inbouwkasten. Derde slaap-/werkkamer achterzijde 3,00 m x 1,90 m.
Tweede etage:
Volwaardige hoge kapconstructie die volledig geïsoleerd is en voorzien is van nieuwe dakpannen. In kunststof uitgevoerde onderhoudsvrije dakkapellen aan voorzijde en achterzijde (maximale breedte). Overloop met velux raam, een 1e slaapkamer aan de voorzijde ca. 3,93 m x 3,70 m, een grote tweede slaapkamer ca. 4,06 m x 3,70 m aan de achterzijde. Vlizotrap naar beknopte extra bergvliering van 3,70 x 1,64 m met een hoogte van 1,05 m. Zowel aan de voor- als de achterzijde fraai ingebouwde led-verlichting. Tenslotte een tweede badkamer met betonnen vloer, inloopdouche met easy drain en vaste wastafel.
Bijzonderheden:
- brede, ongeveer 12 meter diepe zonnige achtertuin op zuidoosten;
- schuur over de volle breedte van de tuin met groen sedum dak en deur naar achterom;
- compleet vernieuwd pannendak, nieuwe dakkapellen en 2de badkamer op zolder (2016);
- nieuwe badkamer op eerste verdieping en nieuwe radiatoren (2021);
- 11 zonnepanelen (2021);
- ramen rondom in dubbel glas en HR glas uitgevoerd;
- meterkast met 14 groepen, 3 fase aansluiting;
- Energielabel A;
- 144,7 m² gebruiksoppervlakte, 507 m³ inhoud;
- oplevering: in overleg.
Lees de volledige omschrijving
