Uitstekend onderhouden rustig gelegen hoekwoning 240m2 eigen grond met eigen oprit, stenen vrijstaande garage en een zonnige tuin op het Zuid/oosten. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk De Zijde in Leidschendam met ruime groene lanen en een 30 km/uur zone zonder doorgaand verkeer. De woning ligt nabij diverse voorzieningen zoals sportvelden, scholen, winkels, het openbaar vervoer etc.
INDELING WONING:
ruime voortuin, entree, hal met meterkast, modern toilet en trapkast. Zonnige woon/eetkamer 8.17x3.58 met aan drie zijden lichtinval door de grote ramen en een schuifpui naar het terras en de zonnige achtertuin. Open keuken ( L-opstelling) 2.99x2.12 met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Voor- en achtertuin zijn goed onderhouden, groen in de winter en bloemrijk in de lente en zomer. De achtertuin op het zuidoosten heeft zon vanaf zonsopkomst tot ca. 18:00 uur. De tuinschuttingen aan het achterpad zijn voorzien van antraciet betonnen palen en hardhout panelen. Er is zorg besteed aan privacy met o.a. leibomen en groenblijvende beplanting naar de buren. De achtertuin heeft een achter- en zijuitgang.
De voortuin is afgelopen jaar gerenoveerd en heeft, evenals de achtertuin, een wateraansluiting. In de garage 6.74x3.16 is naast een auto en stellingkasten ook ruimte voor fietsen. Op de oprit naar de garage is ruimte voor 2 tot 3 auto’s. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid. Op de oprit een buiten-stopcontact voor bijvoorbeeld een HD-spuit of stofzuiger.
EERSTE VERDIEPING:
overloop, achterzijslaapkamer 2.07x2.11 met een groot werkblad en wordt nu als hobby, strijk en naaiatelier gebruikt. Vanuit deze kamer is er een deur naar het balkon, ruime voor- en achterslaapkamer respectievelijk groot 3.67x3.59 en 3.92x3.59 en een moderne geheel betegelde badkamer 2.70x2.11 met wastafelmeubel voorzien van twee kranen, ruime inloopdouche en een 2de toilet.
TWEEDE VERDIEPING:
overloop met toegang tot de vliering. Aan de achterzijde in een afgewerkte separate technische ruimte (circa 3.00x2.16) met ventilerend dakvenster en koolmonoxide detector staat de HR CV-ketel (Remeha Calenta CW6, oktober 2014) en zijn er voorzieningen voor een wasmachine en een wasdroger. Aan de voorzijde een prima 2de badkamer 1.91x1.67 met wastafel, douche en dakkapel. Ruime voorslaapkamer (3.41x3.68) met dakkapel en twee vaste kasten, 5de slaapkamer aan de achterzijde (2.91x3.58) met twee vaste kasten en een dakkapel.
BIJZONDERHEDEN:
- Renovaties buitenzijde gebouwen:
- De gevel van woonhuis en garage zijn 5 jaar geleden opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd.
- De dakbedekking van de garage is ca. 10 jaar geleden vervangen en de dakranden zijn daarbij vervangen door Trespa.
- De garage-zijdeur met kozijn zijn vorig jaar vervangen door hardhout. De dakkapel aan de straatzijde is 30 jaar geleden geplaatst.
- De dakkapel achter is 7 jaar geleden geheel vernieuwd. Beiden zijn in goede staat.
- Alle rioolbuizen zijn vervangen door PVC. Alleen de rioolstandpijpen (achter gemetselde muren) zijn nog origineel.
BERGRUIMTEN:
Naast de vliering is in het huis efficiënt gebruik gemaakt van bergruimten en slimme ruimte winnende oplossingen. Bijvoorbeeld TV-lift in de woonkamermuur, magnetron in de keuken die doorsteekt in de bergkast in de hal. Bij de toiletten zijn naast de ingebouwde spoelwaterreservoirs toiletrolopslagruimten gecreëerd. Daarnaast is er een ingebouwde nis resp. ingebouwde toiletkast aangebracht. Ook zijn er in de hal op de begane grond twee bergkasten met legplanken. Eén van die kasten is verdiept wat extra bergruimte oplevert.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE:
Alle vertrekken zijn voorzien van extra stopcontacten om het aantal zichtbare kabels zo veel als mogelijk te beperken. Vrijwel alle elektrische bedrading is in de loop der jaren vernieuwd. In de woonkamer zijn de luidsprekerkabels voor surround audioweergave weggewerkt. Er is een alarmsysteem. Er zijn led-sensorlampen bij de voordeur en in de tuin. In de tuin is een bergkast met water- en elektriciteits-aansluiting.
RENOVATIES BINNENRUIMTE:
Het toilet op de begane grond is afgelopen jaar volledig vernieuwd. De badkamer op de 1e etage is ca. 5 jaar geleden volledig vernieuwd met een inloopdouche, hardstenen dubbele wastafel met grote laden, 2 sensorkranen, programmeerbare elektrische vloerverwarming, programmeerbare CV-radiator, douche-wc, inbouw ledspots en een fraaie inbouw ledstrip rondom bovenin de gehele badkamer.
Op de 2e etage is een extra doucheruimte met wastafel. In de daar aanwezige twee slaapkamers is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte onder de ramen, deels door vrijwel onzichtbare rol-containers. In een afgewerkte separate technische ruimte met ventilerend dakvenster en koolmonoxide detector staat de HR CV-ketel (Remeha Calenta CW6, oktober 2014) en zijn er voorzieningen voor een wasmachine en een wasdroger.
GEBRUIKSAPPARATUUR:
De keuken is voorzien van prima werkende inbouw vaatwasmachine, zelfreinigende oven, inductie-kookplaat, koelkast, vriezer en compacte magnetron (alles van Siemens). Er is een Quooker kraan aanwezig voor koud, warm en kokend water. Zowel de werkbladen als de achterwanden zijn van snel te reinigen robuust composietmateriaal. De afzuigkap en keukenkastjes werken, maar zijn aan vervanging toe. Ook de airconditioning in de slaapkamer op de 1e etage werkt maar moet vervangen of verwijderd worden.
VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING:
Op loopafstand:
• Mall of the Netherlands, overdekt winkelcentrum met 280 winkels en 10 bioscopen.
• Kleine winkelcentra in aanliggende wijken.
• Tram met directe verbinding naar het centrum van Den Haag.
• Treinstation Mariahoeve (richting Schiphol, Amsterdam en Rotterdam).
• Sprinter naar Delft en Rotterdam.
• Ziekenhuis Anthoniushove Leidschendam.
• Overdekt zwembad Leidschendam.
• Diverse lagere en middelbare scholen.
Fietsen en wandelen in de directe omgeving:
• Landgoed De Horsten.
• Recreatiegebied Vlietland.
• Recreatiegebied de Nieuwe Driemanspolder.
• Meijendel en omliggende duingebieden.
• Het Groene Hart van Holland.
Lees de volledige omschrijving
