Centraal in een rustige straat in het gewilde “Zeeheldenkwartier” gelegen moderne en recent gerenoveerde sfeervolle eengezinswoning met in steen opgetrokken extra dakopbouw (2015), zonnige voor- en achtertuin (O en W) met stenen schuur over de gehele breedte en achterom. Bovendien is in 2021 de voorzijde subtiel vergroot door het realiseren van een extra in steen opgetrokken erker met nieuwe kozijnen waardoor de woonkamer iets royaler geworden is. De begane grond is gelijktijdig volledig geďsoleerd en uitgevoerd met een prachtige massief eiken parketvloer in een visgraat met een ebbenhouten bies.
De woning heeft een in 2015 gerealiseerde verhoogde dakconstructie ondergaan, waardoor er een complete verdieping met royale kamer is gerealiseerd (eenvoudig te splitsen in 2 kamers). Deze constructie is bovendien in steen opgetrokken en volledig geďsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen Extra voorzien van elektrische rolluiken, om de temperatuur beheersbaar te houden. Recent is ook de badkamer vernieuwd. Luxe open keuken met granieten aanrecht, goed bouwkundig onderhouden, o.a. in 2010 vernieuwde houten balken constructie en vloer, nieuw voegwerk etc.
Ideale kindvriendelijke buurt met aan het einde van de straat een fraai aangelegde groenstrook met leuke kinderspeelplaatsen met diverse attributen, centraal gesitueerd nabij scholen, winkelcentrum The Mall of the Netherlands en de uitvalswegen A4, A12 en A13. Tevens woont u op fietsafstand van het oude centrum en de terrassen aan “de sluisjes” van Leidschendam en het oude centrum van Voorburg.
Basismaat begane grond: 7,90 x 5,35.
Begane grond:
Ca. 5 meter diepe verzorgde voortuin met ochtendzon, entree woning, hal met meterkast, trapkast en toilet. Lichte woon-/eetkamer welke recent aan de voorzijde vergroot is door een erker met hagelnieuwe kozijnen, tevens is er een prachtige eiken parketvloer geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken in L-opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur w.o. 5 pits gascomfort, wasemkap, koelkast, vaatwasmachine, combi oven en een fraai granieten aanrecht. De woonkamer is ook aan de achterzijde subtiel uitgebouwd door het plaatsen van een lichte ruime erker welke voor veel daglichtinval zorgt. Toegang tot de ca. 9 meter diepe achtertuin met brede stenen schuur met grote schuifdeur (ideaal voor motorbezitters) en achterom.
Eerste verdieling:
Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (resp groot: 3,25 x 3,04 en 3,02 x 3,51) met vaste kasten, moderne vernieuwde badkamer(2,30 x 2,40) met royale inloop-regendouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk. De oorspronkelijke badkamer is getransformeerd naar een ruimte met een apart 2e toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
Fraai en degelijke in steen gebouwde verhoogde dakopbouw met onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing, overloop met inloopkast annex werkruimte en opstelplaats CV ketel, (Remeha 2015), sfeervolle royale slaapkamer(4,30 x 3,40) met aan twee zijden ramen en volledige voorbereiding om deze eenvoudig te splitsen in twee kamers: twee toegangsdeuren, extra aansluiting tbv radiator en separate lichtpunten.
Bijzonderheden:
- Werkelijk perfect onderhouden!
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1955;
- Elektra: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming d.m.v. Remeha Avanta CV combiketel uit 2015;
- In 2010 zijn alle vloerbalken en de ondervloer vervangen in de woon-/eetkamer en in 2021 extra geďsoleerd;
- De badkamer is in 2014 verplaatst en vernieuwd;
- In 2015 is de verhoogde kapconstructie in steen gerealiseerd;
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 100,2 m2. De inhoud is ca. 332 m3;
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering;
- Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en materialenclausule in de koopovereenkomst meegenomen;
- Oplevering: in overleg.
English:
In the popular “Zeeheldenkwartier” located in a quiet street you will find this modern and atmospheric family house with sunny front and back garden (E and W) with back entrance and stone barn across the full width.
You will be living in a child-friendly neighborhood, nearby schools, the new shopping center Mall off the Netherlands and the arterial roads A4, A12 and A13. You also live nearby the old center and the terraces of the “sluisjes” from Leidschendam and the old center of Voorburg.
The layout is as follows:
front garden, entrance family house, hallway with meter cupboard, staircase closet and toilet.
Bright living-/dining room with an extra small extention on the front side, open modern L-shaped kitchen with all the necessary equipment such as 5 burner cooker, extractor hood, fridge, dishwasher, microwave oven and access to the back garden with large stone barn with a big sliding door (perfect for motorcycles) and entrance at the back.
First floor: landing with built-in closet, two bedrooms with built-in closets, modern bathroom with spacious walk-in shower and washbasin, separate toilet and a storage for the washing machine.
Second floor: landing with workplace and storage for the boiler, large bedroom with windows at two sides and two access doors which gives you the possibility to split the space in two rooms.
Details:
- Freehold;
- Year of construction 1955;
- Electricity: 7 circuits and 1 earth leakage switch;
- Wooden/PVC window frames with double glazing;
- Central heating and hot water through Remeha Avanta boiler from 2015;
- In 2010 all floor beams and the subfloor were replaced in the living-/dining room;
- The bathroom is renovated in 2014;
- In 2015 the raised open roof construction is achieved;
- The living space is app. 97 m2. The volume is app. 325 m3;
- See the floor plans for the layout and all measurements;
- Because of the year of construction, the age and material clauses will be included in the purchase agreement;
- Date of delivery: negotiable.
Lees de volledige omschrijving
