De kans om een bijzonder woonhuis te verwerven in het Lien: dit eengezinshuis is namelijk extra uitgebouwd op de begane grond waarbij de oorspronkelijke opstelling van de open keuken verplaatst is van voren naar achteren. Bovendien heeft de woning een aangebouwde garage/kantoorruimte met een extra kapverdieping boven de garage en is het huis voorzien van twee kunststof dakkapellen op de tweede verdieping. Deze combinatie wordt zelden te koop aangeboden! 166 m2 woonoppervlakte.
De goed doordachte gewijzigde lay out van de begane grond geeft het huis een andere beleving en een veel betere bruikbare living met luxe open keuken. De achtergevel is hierbij voorzien van dubbele openslaande deuren naar de ca. 7 meter brede achtertuin. Het huis is recent voorzien van zonnepanelen wat zorgt voor beheersbare energielasten in de toekomst.
Het huis is goed gerenoveerd: rondom vernieuwd stucwerk inclusief vlak gestuct plafond met ingebouwde verlichting, uitgebreide elektra, c.v., luxe open keuken met granieten aanrecht en inbouwapparatuur. Vernieuwde pvc vloer.
INDELING:
Entree, uitgebouwde hal, deur naar de lichte living (ca. 11.36 x 5.16 waar de laatste 3 meter grenzend aan de tuin 7 meter breed is), welke is voorzien van een pvc vloer in parketlook met comfortabele vloerverwarming, de verplaatste open keuken naar de achterzijde, welke voorzien is van een donker granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur, onder andere een 5 pits kookplaat. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel geplaatst. Vanuit de woonkamer bevindt zich de aparte toegang met deur naar het kantoor (voormalige garage) van 4.75 x 2.80 en een plafondhoogte van 2.14 met eigen trap naar de hierboven gelegen werk/hobby ruimte (ca. 5.58 x 2.80) met verwarming, 3 extra veluxdakramen en koud stromend water (met voorbereiding warmstromend water). Ideaal te gebruiken als kantoor en/of praktijk aan huis. Verder is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en vriezer. Het voorste gedeelte van de garage is thans berging voor fietsen (2.80 x 2.75). In de voortuin bevinden zich 3 eigen auto opstelplaatsen. Waarvan 1 met een elektrisch privé laadpunt.
1e VERDIEPING:
Trappenhuis met vernieuwde trapbekleding naar de 1e verdieping met 3 slaapkamers van respectievelijk groot: 4.42 x 2.9 / 3.9 x 2.9 en 2.21 x 3.41, allen voorzien van een laminaatparketvloer. Badkamer met ligbad/douche en vaste wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een 2de vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een breed balkon/dakterras van 4.70 breed x 1.91 diep.
2e VERDIEPING:
Vergroot door het plaatsen van twee vernieuwde kunststof dakkapellen met hr++ beglazing. Twee slaapkamers van 2.98 x 2.72 en 2.94 x 3.10, een overloop met een evt. wasmachine aansluiting en een wastafel met warm- en koudstromend water.
De brede achtertuin ligt qua bezonning op het NO maar u heeft hier wel degelijk de hele dag zon. Achter de tuin bevindt zich een vrij kinderspeelplaatsje welke via een af te sluiten tuindeur te bereiken is.
In de buurt stoppen bus 45, tram 19 en de Randstadrail. Zo bent u prima voorzien van openbaar vervoer. Met de auto kunt u via de A4, A12 en A13 de stad eenvoudig verlaten of bereiken. Alle boodschappen die u maar kunt bedenken haalt u snel en eenvoudig in The Mall of the Netherlands; wat op fietsafstand gelegen is van uw huis.
BIJZONDERHEDEN:
- 199 m2 eigen grond.
- de garage is thans opgedeeld in een aparte berging voor fietsen aan de voorzijde en een handige praktijkkamer, welke
voorzien is van een eigen trap naar de hierboven gelegen werk/hobby kamer.
- Exact Nen 2580 norm ingemeten: 166,8 m2 woonoppervlakte, 580 m3 inhoud.
- Energielabel B
Lees de volledige omschrijving
