Een buitenkans om een combinatie te kopen van een PARTERRE appartement (nummer 4) met zonnige achtertuin en een extra souterrain met hierboven een dubbel bovenhuis met zonnig balkon (nummer 4a). Het is officieel kadastraal gesplitst en wordt in zijn geheel te koop aangeboden. In totaal 202 m2 woonoppervlak, exclusief 55 m2 souterrain.
De parterre bevindt zich grotendeels in een casco staat en dient gerenoveerd te worden. Deze parterre heeft echter ook een extra souterrain met een betonnen vloer en extra aparte ingang, welke bereikbaar is via de buitenzijde met een trap vanuit de achtertuin. Dit souterrain heeft een gebruiksoppervlakte van 55,9 m2 met een stahoogte van 1.95m, de begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van 69,4 m2 (exclusief het souterrain).
Het dubbel bovenhuis heeft een gebruiksoppervlakte van 131,8 m2 met zowel een zonnig balkon op de 1e verdieping als een dakterras op de 2e verdieping. Het complete dak is net compleet vernieuwd en extra geïsoleerd. Dit royale fraaie dubbel bovenhuis bevindt zich in goede staat van onderhoud
Ontdek de geliefde Van Boetzelaerlaan in het sfeervolle Statenkwartier. De combinatie van twee gesplitste appartementen biedt ideale gebruiksmogelijkheden. Werken aan huis met optimale privacy en aparte ingang en extra achteruitgang.
De appartementen liggen om de hoek van de Frederik Hendriklaan, ook wel "de Fred" genoemd. Deze staat bekend om zijn gezellige sfeer en het brede aanbod van boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden. In deze wijk vindt u een mix van internationale invloeden en typische Haagse charme. De nabijheid van het strand en de haven van Scheveningen maakt deze locatie extra bijzonder. Er zijn in de directe omgeving verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer met een goede verbinding naar het centrum en Centraal Station. Parkeren kan in de straat en omgeving op basis van een parkeervergunning.
Indeling: PARTERRE NR 4, casco afwerking
Ruime doorgebroken woon-/eetkamer met een erker aan de voorzijde, 12.231 x 4m breed met een inmiddels aangebrachte stalen bint vanwege de doorgebroken muur naar ruimte voor de open keuken aan de achterzijde, deur naar de zonnige beknopte achtertuin met achterom van ca. 5 x 7,5m. Trap naar het leuke extra souterrain met ideale gebruiksmogelijkheden vanwege de ruime maatvoering met de extra achteruitgang en de betonnen vloer.
BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlakte ca. 69,4 m² exclusief het souterrain van 55,9 m2 met een stahoogte van 1.95m;
- inhoud ca. 438 m³;
- energielabel F.
INDELING: DUBBEL BOVENHUIS NR 4a
Eigen ingang op de begane grond, trap naar de eerste verdieping, overloop, modern toilet, fraaie klassiek brede woonkamer (ca. 11,14 x 4,04) met een en suite separatie met schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer met fraaie paneeldeuren en een massieve parketvloer, zonnig balkon van 1.18 diep en 4.04 breed. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken van ca. 3.78 x1.91. Bovendien bevindt zich aan de voorzijde nog een aparte slaap/werkkamer van 2.56 x 2.07.
Trap naar de 3e verdieping:
3 goed bemeten slaapkamers, een vernieuwde doch thans enigszins gedateerde ruime tussengelegen badkamer van ca. 4,04 x 2,00 met ligbad en inloopdouche, een handige ruime aparte waskamer aan de achterzijde met een deur naar het extra zonnige leuke dakterras van 2.78 x 2.35. Een lichtkoepel op de overloop zorgt voor een optimale daglichttoetreding. Het complete dak is net in 2025 compleet vernieuwd en extra geïsoleerd.
Fantastische ligging aan de groene Van Boetzelaerlaan in het Statenkwartier. In de nabijheid van winkels, gezellige restaurants, scholen en verbindingen openbaar vervoer. Strand, zee en duinen op een paar minuten afstand te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
- woonoppervlak 131,8 m2;
- eigen grond;
- zeer veel lichtinval;
- energielabel C;
- slapende VvE, wel ingeschreven in de KvK;
- lichte appartement;
- 2 balkons;
- ouderdoms-/materialenclausule / clausule en "As is - Where is"-clausule van toepassing.
Een aantal kozijnen zijn inmiddels vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn er een aantal nieuwe kozijnen aanwezig, welke nog niet geplaatst zijn.
Lees de volledige omschrijving
